2628 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 138,5 m² · constr. 1960 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458097490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265018
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027458097490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 257 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 648 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 303 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 537 902 $ Poids 94 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 324 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 777 944 $ Poids 90 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 260 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 802 362 $ Poids 90 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 260 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 299 $ Poids 90 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 395 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 693 753 $ Poids 87 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 368 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 369 $ Poids 81 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 592 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 803 730 $ Poids 79 % |
| 9 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 322 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 602 792 $ Poids 78 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 550 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 779 618 $ Poids 77 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 362 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 342 864 $ Poids 74 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 399 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 473 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.