2613 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458097776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027458097776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 403 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 297 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 741 $ Poids 89 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 485 $ Poids 87 % |
| 5 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 492 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 389 $ Poids 85 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 633 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 922 507 $ Poids 82 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 022 $ Poids 78 % |
| 8 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 409 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 518 230 $ Poids 71 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 533 729 $ Poids 69 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 888 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 581 821 $ Poids 69 % |
| 11 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 314 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 155 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 563 $ Poids 66 % |
| 12 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 440 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 530 310 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.