2620 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 112,2 m² · constr. 1953 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458097802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027458097802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 442 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 298 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 492 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 453 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 316 $ Poids 88 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 313 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 475 $ Poids 85 % |
| 5 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 602 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 925 276 $ Poids 84 % |
| 6 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 508 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 276 $ Poids 83 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 501 $ Poids 78 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 342 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 730 376 $ Poids 75 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 646 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 679 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 371 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 525 320 $ Poids 69 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 873 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 581 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 636 451 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.