1598 Rue Mont-Marie · Québec
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 169,9 m² · constr. 1956 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458098103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027458098103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 175 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 919 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 824 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 754 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 279 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 778 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 451 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 376 483 $ Poids 72 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 591 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 846 962 $ Poids 70 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 475 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 754 755 $ Poids 66 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 661 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −10 451 $ | 355 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 218 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 816 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 646 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 234 488 $ Poids 61 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 873 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 473 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 846 266 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.