2608 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 142,8 m² · constr. 1955 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458098762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265045
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027458098762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 271 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 642 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 335 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 532 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 506 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 686 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 153 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 928 $ Poids 87 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 153 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 115 $ Poids 87 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 425 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 771 434 $ Poids 83 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 638 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 771 031 $ Poids 79 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 486 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 797 298 $ Poids 79 % |
| 9 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 125 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 949 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 836 845 $ Poids 77 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 257 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 919 $ Poids 76 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 293 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 339 893 $ Poids 76 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 360 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −43 087 $ | 597 465 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.