2604 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 113,9 m² · constr. 1955 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458098924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265047
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027458098924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 327 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 303 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 449 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 462 $ Poids 87 % |
| 4 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 450 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 438 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 255 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 128 $ Poids 81 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 563 299 $ Poids 79 % |
| 7 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 664 $ Poids 79 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 704 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 941 571 $ Poids 78 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 625 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 691 587 $ Poids 74 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 696 $ Poids 68 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 851 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 595 411 $ Poids 67 % |
| 12 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 443 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 541 977 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.