1561 Avenue Verger · Québec
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 115,1 m² · constr. 1955 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458099491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027458099491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 262 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 305 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 168 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 189 $ Poids 86 % |
| 4 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 511 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 476 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 440 163 $ Poids 81 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 695 049 $ Poids 78 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 751 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 946 544 $ Poids 75 % |
| 9 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 209 $ Poids 74 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 340 $ Poids 71 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 771 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 598 956 $ Poids 69 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 398 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 717 944 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.