1550 Avenue Verger · Québec
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 89,9 m² · constr. 1952 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458099618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027458099618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 405 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 567 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 446 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 419 $ Poids 88 % |
| 3 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 221 760 $ Poids 62 % |
| 4 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 593 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 550 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 480 985 $ Poids 58 % |
| 6 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 507 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 266 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 641 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 604 $ Poids 46 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 736 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 524 507 $ Poids 46 % |
| 9 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 626 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 470 801 $ Poids 44 % |
| 10 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 621 006 $ Poids 44 % |
| 11 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 694 386 $ Poids 44 % |
| 12 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 166 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.