1560 Avenue Verger · Québec
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 150,1 m² · constr. 1951 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458099747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305102
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027458099747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 255 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 859 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 617 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 689 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 318 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 646 670 $ Poids 82 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 388 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 536 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 536 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 687 020 $ Poids 80 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 722 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 774 407 $ Poids 79 % |
| 7 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 157 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 750 957 $ Poids 78 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 88 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 801 532 $ Poids 76 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 88 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 281 018 $ Poids 76 % |
| 10 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 440 $ Poids 74 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 241 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 341 694 $ Poids 72 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 368 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 803 211 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.