1570 Avenue Verger · Québec
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 130,6 m² · constr. 1950 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458099885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027458099885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 167 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 100 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 743 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 100 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 330 $ Poids 95 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 392 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 743 598 $ Poids 91 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 595 609 $ Poids 90 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 389 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 115 $ Poids 88 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 521 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 718 821 $ Poids 86 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 602 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 721 898 $ Poids 81 % |
| 9 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 170 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 745 $ Poids 78 % |
| 10 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 424 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 791 283 $ Poids 75 % |
| 11 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 688 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 328 $ Poids 74 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 417 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 557 466 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.