1580 Avenue Verger · Québec
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 88,4 m² · constr. 1951 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458099993210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305104
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027458099993210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 371 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 562 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 409 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 867 $ Poids 64 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 518 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 219 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 475 083 $ Poids 53 % |
| 6 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 447 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 263 256 $ Poids 51 % |
| 7 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 649 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 921 $ Poids 47 % |
| 8 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 613 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 685 853 $ Poids 42 % |
| 10 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 564 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 467 133 $ Poids 41 % |
| 11 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 287 $ Poids 39 % |
| 12 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 635 471 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.