2675 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 123,2 m² · constr. 1952 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458100106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027458100106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 380 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 707 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 505 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 562 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 373 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 252 844 $ Poids 87 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 477 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 694 846 $ Poids 82 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 706 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 643 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 479 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 654 191 $ Poids 78 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 609 739 $ Poids 77 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 839 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 597 $ Poids 72 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 742 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 729 898 $ Poids 72 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 569 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 591 182 $ Poids 71 % |
| 11 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 252 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 256 759 $ Poids 69 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 875 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 459 824 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.