2665 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 127,3 m² · constr. 1955 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458101730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264107
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027458101730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 730 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 405 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 290 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 528 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 759 $ Poids 88 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 507 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 706 413 $ Poids 84 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 672 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 752 894 $ Poids 79 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 776 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 664 610 $ Poids 76 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 779 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 471 $ Poids 75 % |
| 8 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 444 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 716 $ Poids 74 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 501 291 $ Poids 73 % |
| 10 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 535 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 800 417 $ Poids 72 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 708 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 604 259 $ Poids 71 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 552 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 673 912 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.