2659 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 173,4 m² · constr. 1954 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458101921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027458101921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 825 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 336 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 831 $ Poids 78 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 832 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 874 042 $ Poids 73 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 180 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 213 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 014 287 $ Poids 68 % |
| 5 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 293 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 894 542 $ Poids 64 % |
| 6 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 412 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 854 856 $ Poids 63 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 773 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 942 412 $ Poids 61 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 746 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 848 252 $ Poids 59 % |
| 9 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 978 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 777 653 $ Poids 59 % |
| 10 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 261 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 342 $ Poids 58 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 877 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 234 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 830 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 647 744 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.