2705 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
609 500 $
Autre · terrain 2 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,6 m²
Frontage
—
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
49 155 000 $
Rôle antérieur 40 940 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458102472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
362417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 485 000 $
Valeur bâtiment
47 670 000 $
Rôle antérieur
40 940 000 $
ID provincial
23027458102472110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631-2633, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-11 · 176 m · Vendu 1 925 000 $ (6 194 $/m²) 310,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 949 274 $ Poids 68 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 231 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 284 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 2637A, rue Jean-Brillant, Québec 2026-04-21 · 159 m · Vendu 680 000 $ (7 530 $/m²) 90,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 67 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 287 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 413 $ Poids 67 % |
| 6 | 2805, avenue Sasseville, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 349 800 $ (4 025 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 2805, avenue Sasseville, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 360 000 $ (4 756 $/m²) 75,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 65 % |
| 8 | 2791, avenue Sasseville, Québec 2026-04-15 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 2805, avenue Sasseville, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 64 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 454 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 63 % |
| 11 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-07-31 · 500 m · Vendu 325 000 $ (7 081 $/m²) 45,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-07-15 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 803 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.