2580 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
733 900 $
Autre · 185 $/m² · 3 963,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 963,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 510 000 $
Rôle antérieur 7 545 000 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458108613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154830
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 430 000 $
Valeur bâtiment
6 080 000 $
Rôle antérieur
7 545 000 $
ID provincial
23027458108613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2504, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2026-01-30 · 329 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 61 % |
| 2 | 1269 and 2542, rue Sauvé and rue Triquet, Québec 2025-07-02 · 414 m · Vendu 1 126 755 $ Ajust. marché +59 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 202 $ Poids 46 % |
| 3 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-02 · 402 m · Vendu 669 682 $ Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 755 $ Poids 40 % |
| 4 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-01 · 402 m · Vendu 648 038 $ Ajust. marché +86 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 232 $ Poids 40 % |
| 5 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 30 % |
| 6 | 716-975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 29 % |
| 8 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 349 700 $ Ajust. marché +4 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 110 $ Poids 29 % |
| 9 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 29 % |
| 10 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 198 $ Poids 28 % |
| 11 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 787 $ Poids 28 % |
| 12 | 2731, rue Domaine-Beauvoir, Québec 2024-06-04 · 713 m · Vendu 466 452 $ Ajust. marché +86 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 101 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.