2768 Rue Anciens-Combattants · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 107,8 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458110482110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027458110482110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 393 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 577 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 145 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 241 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 523 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 614 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 554 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 601 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 614 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 237 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 455 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 663 261 $ Poids 68 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 189 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 626 038 $ Poids 67 % |
| 9 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 891 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 291 261 $ Poids 66 % |
| 10 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 922 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 902 416 $ Poids 66 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 748 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 623 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 436 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 527 212 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.