2764 Rue Anciens-Combattants · Québec
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 116,3 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458110633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027458110633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 226 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 558 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 602 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 127 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 254 247 $ Poids 80 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 617 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 648 374 $ Poids 76 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 632 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 585 670 $ Poids 74 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 688 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 249 $ Poids 73 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 341 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 621 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 245 254 $ Poids 71 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 436 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 675 380 $ Poids 71 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 205 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 661 511 $ Poids 71 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 783 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 638 261 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.