2651 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458111284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027458111284610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 294 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 781 037 $ Poids 87 % |
| 2 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 193 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 684 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 451 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 337 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 657 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 374 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 714 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 682 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 628 399 $ Poids 76 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 756 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 754 216 $ Poids 75 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 610 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 781 986 $ Poids 72 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 760 562 $ Poids 70 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 549 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 753 528 $ Poids 70 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 881 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 671 843 $ Poids 69 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 819 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 838 332 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.