2649 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 150,8 m² · constr. 1989 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458111426010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027458111426010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 279 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 204 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 783 364 $ Poids 81 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 761 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 265 $ Poids 77 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 856 320 $ Poids 73 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 836 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 993 387 $ Poids 71 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 653 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 643 346 $ Poids 71 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 463 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 829 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 436 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 123 $ Poids 69 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 677 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +63 555 $ | 775 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 882 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 789 735 $ Poids 69 % |
| 11 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 523 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 757 547 $ Poids 66 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 595 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 466 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.