2641 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 120,6 m² · constr. 2013 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458111698330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392458
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027458111698330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 300 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 785 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 488 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 295 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 695 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 856 549 $ Poids 78 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 248 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 671 680 $ Poids 77 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 565 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 109 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 278 918 $ Poids 75 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 473 $ Poids 75 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 585 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 753 121 $ Poids 74 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 670 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 732 140 $ Poids 73 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 440 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 895 $ Poids 70 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 897 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 730 881 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.