2641 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 112,6 m² · constr. 2013 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458111698330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392457
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027458111698330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 248 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 648 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 109 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 270 777 $ Poids 83 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 300 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 762 911 $ Poids 81 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 670 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 367 $ Poids 73 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 860 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 323 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 604 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 292 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 367 $ Poids 69 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 753 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 642 161 $ Poids 69 % |
| 10 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 950 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 687 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 604 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 699 008 $ Poids 65 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 695 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 829 479 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.