2639 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 90,7 m² · constr. 2016 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458111788910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027458111788910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 557 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 764 840 $ Poids 77 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 236 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −45 792 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 592 758 $ Poids 61 % |
| 3 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 242 $ Poids 59 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 921 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 665 820 $ Poids 59 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 646 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 698 433 $ Poids 52 % |
| 6 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 694 063 $ Poids 52 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 776 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 735 984 $ Poids 49 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 858 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 698 649 $ Poids 49 % |
| 9 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 581 $ Poids 48 % |
| 10 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 715 377 $ Poids 45 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 593 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 640 067 $ Poids 43 % |
| 12 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 791 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.