2639 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 121,2 m² · constr. 2016 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458111788910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403937
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027458111788910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 299 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 787 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 497 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 298 667 $ Poids 79 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 687 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 871 330 $ Poids 79 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 556 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 669 $ Poids 77 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 236 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 682 865 $ Poids 76 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 593 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 765 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 107 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 279 528 $ Poids 74 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 919 $ Poids 74 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 682 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 698 $ Poids 72 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 431 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 644 $ Poids 71 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 908 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 502 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.