2637 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 90,3 m² · constr. 2016 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458111879670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403923
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027458111879670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 568 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 763 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 225 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 591 576 $ Poids 59 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 933 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 664 610 $ Poids 58 % |
| 4 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 301 $ Poids 58 % |
| 5 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 692 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 658 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 697 207 $ Poids 51 % |
| 7 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 786 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 734 668 $ Poids 48 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 870 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 697 407 $ Poids 48 % |
| 10 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 714 092 $ Poids 44 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 581 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 638 990 $ Poids 42 % |
| 12 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 276 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.