2613 Rue Lapointe · Québec
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 175,4 m² · constr. 1956 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458114850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265053
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027458114850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 536 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 838 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 57 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 888 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 310 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 119 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 020 381 $ Poids 71 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 566 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 658 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 238 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 357 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 899 689 $ Poids 64 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 943 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 789 631 $ Poids 62 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 563 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 859 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 892 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −10 451 $ | 360 878 $ Poids 59 % |
| 10 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 85 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 153 $ Poids 58 % |
| 11 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 878 622 $ Poids 57 % |
| 12 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 509 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 791 074 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.