2761 Rue Anciens-Combattants · Québec
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458120041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264152
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027458120041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 383 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 577 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 121 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 244 470 $ Poids 82 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 410 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 530 202 $ Poids 74 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 643 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 562 758 $ Poids 69 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 839 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 295 633 $ Poids 69 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 181 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 455 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 673 986 $ Poids 69 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 884 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 916 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 652 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 623 279 $ Poids 67 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 239 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 338 $ Poids 67 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 732 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 631 783 $ Poids 63 % |
| 12 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 991 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 810 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.