2757 Rue Anciens-Combattants · Québec
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 117,1 m² · constr. 1957 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458120192110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264168
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027458120192110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 170 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 707 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 437 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 563 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 367 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 604 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 104 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 256 189 $ Poids 80 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 787 $ Poids 79 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 633 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 669 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 653 477 $ Poids 74 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 346 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 901 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 255 099 $ Poids 73 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 433 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 677 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 663 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 590 291 $ Poids 72 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 822 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 310 533 $ Poids 71 % |
| 12 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 256 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 666 783 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.