1272 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 126,9 m² · constr. 1951 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458120238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027458120238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 196 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 714 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 407 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 263 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 501 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 568 338 $ Poids 89 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 533 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 736 748 $ Poids 85 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 497 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 705 285 $ Poids 84 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 117 $ Poids 83 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 544 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 489 379 $ Poids 78 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 589 901 $ Poids 77 % |
| 9 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 389 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 784 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 348 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 676 756 $ Poids 77 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 672 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 736 907 $ Poids 76 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 672 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 081 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.