1288 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 115,3 m² · constr. 1969 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458120732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027458120732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 121 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 745 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 350 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 599 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 449 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 593 365 $ Poids 82 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 93 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 267 887 $ Poids 82 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 637 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 768 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 325 703 $ Poids 75 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 866 $ Poids 75 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 723 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 685 103 $ Poids 72 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 706 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 618 655 $ Poids 71 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 310 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 699 097 $ Poids 69 % |
| 11 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 868 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 012 123 $ Poids 69 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 453 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 672 559 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.