1268 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
1 093 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 253,3 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458121071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027458121071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 462 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 970 415 $ Poids 62 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 909 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 086 566 $ Poids 60 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 208 299 $ Poids 53 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 667 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 1 446 282 $ Poids 53 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +37 062 $ | 499 216 $ Poids 51 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 784 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +82 622 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 973 099 $ Poids 48 % |
| 7 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 898 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +95 276 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 339 783 $ Poids 47 % |
| 8 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 837 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +91 947 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 372 598 $ Poids 47 % |
| 9 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 740 666 $ Poids 46 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 894 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +102 235 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 174 845 $ Poids 43 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 978 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 319 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 074 444 $ Poids 43 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 891 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 157 217 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.