1281 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
1 094 700 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 199,4 m² · constr. 2015 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458121710280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027458121710280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 0 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 399 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 742 $ Poids 78 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 727 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 291 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 721 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 885 105 $ Poids 74 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 799 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 086 694 $ Poids 68 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 228 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 972 375 $ Poids 67 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 740 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 830 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 923 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 989 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 265 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 989 833 $ Poids 60 % |
| 11 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 896 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 251 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 831 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge −58 274 $ | 1 494 331 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.