1264 Rue Seigneurs · Québec
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 115,3 m² · constr. 1952 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458121784610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264258
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027458121784610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 206 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 684 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 229 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 599 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 37 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 248 720 $ Poids 82 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 570 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 544 490 $ Poids 78 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 751 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 300 926 $ Poids 76 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 699 $ Poids 76 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 581 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 866 $ Poids 75 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 759 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 633 678 $ Poids 70 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 358 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 646 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 795 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 572 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 463 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 707 267 $ Poids 66 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 485 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 272 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 216 103 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.