2631-2633 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
1 654 700 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 310,8 m² · constr. 2022 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 1 295 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458122182110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265051
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
996 000 $
Rôle antérieur
1 295 000 $
ID provincial
23027458122182110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 314 433 $ Poids 53 % |
| 2 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 997 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −57 922 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 291 510 $ Poids 45 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 721 605 $ Poids 44 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 623 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +108 011 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 712 461 $ Poids 42 % |
| 5 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −55 032 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 250 486 $ Poids 34 % |
| 6 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −55 019 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 474 934 $ Poids 33 % |
| 7 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 480 754 $ Poids 33 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 885 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +71 484 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 253 491 $ Poids 25 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −90 050 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 416 872 $ Poids 23 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 448 $ Poids 21 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +182 379 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 156 689 $ Poids 20 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 997 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −45 799 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 001 986 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.