2623 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
1 038 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 254,7 m² · constr. 1954 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458122555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265075
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027458122555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 824 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 958 916 $ Poids 64 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 478 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 972 900 $ Poids 60 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 944 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 140 641 $ Poids 57 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 581 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 1 355 376 $ Poids 56 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 974 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 471 633 $ Poids 55 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +85 331 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 918 758 $ Poids 48 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 888 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 369 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 012 744 $ Poids 45 % |
| 8 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 820 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 145 967 $ Poids 44 % |
| 9 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −75 162 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 095 089 $ Poids 41 % |
| 10 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 987 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +95 522 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 298 474 $ Poids 40 % |
| 11 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +98 842 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 266 349 $ Poids 40 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 156 673 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.