2621 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 8 382 $/m² · 56,3 m² · constr. 2014 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458122696570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404534
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027458122696570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 481 $ Poids 45 % |
| 2 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 270 766 $ Poids 17 % |
| 3 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 375 $ Poids 13 % |
| 4 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 954 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 852 $ Poids 4 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 954 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −44 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 379 $ Poids 3 % |
| 6 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 419 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 630 581 $ Poids 1 % |
| 7 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 214 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 571 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 195 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −94 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 673 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −122 565 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 642 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −96 158 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −66 138 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.