2617 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 8 041 $/m² · 60,7 m² · constr. 2015 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458122787160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
398805
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027458122787160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 220 $ Poids 40 % |
| 2 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 278 957 $ Poids 15 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 965 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 642 $ Poids 12 % |
| 4 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 520 $ Poids 11 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 965 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 207 $ Poids 8 % |
| 6 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 023 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 647 977 $ Poids 3 % |
| 7 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 561 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 587 339 $ Poids 3 % |
| 8 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 200 806 $ Poids 2 % |
| 9 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −80 532 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 459 $ Poids 2 % |
| 10 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 685 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −106 979 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 658 569 $ Poids 1 % |
| 11 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −82 376 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 819 $ Poids 1 % |
| 12 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −57 044 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 259 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.