1242 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 205,8 m² · constr. 1953 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458123136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265055
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027458123136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 271 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 112 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 578 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 102 $ Poids 78 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 687 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 254 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 810 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 820 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 908 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 901 590 $ Poids 68 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 568 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 706 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 907 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 841 434 $ Poids 60 % |
| 8 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 986 911 $ Poids 56 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 445 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 898 558 $ Poids 54 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 869 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −15 677 $ | 384 462 $ Poids 52 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 315 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +65 107 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 977 920 $ Poids 51 % |
| 12 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 136 277 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.