2618 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 165,7 m² · constr. 1955 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458123450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265074
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027458123450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 112 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 858 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 26 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 821 $ Poids 64 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 988 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 531 $ Poids 63 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 868 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 814 $ Poids 63 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 368 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 749 424 $ Poids 60 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 248 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 874 727 $ Poids 58 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 856 411 $ Poids 58 % |
| 9 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 493 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 831 115 $ Poids 58 % |
| 10 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 529 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 029 $ Poids 58 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 740 573 $ Poids 57 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 924 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.