2602 Rue Jean-Brillant · Québec
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 98,8 m² · constr. 2018 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458123884080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405690
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027458123884080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 51 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 622 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 663 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 289 $ Poids 69 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 406 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 661 867 $ Poids 68 % |
| 4 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 224 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 256 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 732 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 793 533 $ Poids 63 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 817 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 723 257 $ Poids 56 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 980 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 648 779 $ Poids 55 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 761 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 305 898 $ Poids 54 % |
| 9 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 690 314 $ Poids 50 % |
| 11 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 424 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 601 $ Poids 48 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 931 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.