2605 Rue Lapointe · Québec
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 200,3 m² · constr. 1954 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458124283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265068
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027458124283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 337 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 096 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 664 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 251 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 513 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 696 347 $ Poids 73 % |
| 4 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 615 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 876 340 $ Poids 72 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 818 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 813 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 887 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 894 233 $ Poids 66 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 919 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 833 845 $ Poids 63 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +73 311 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 889 475 $ Poids 59 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 848 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 380 992 $ Poids 57 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 367 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 963 766 $ Poids 55 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 578 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 920 882 $ Poids 53 % |
| 12 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 978 834 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.