1235 Avenue Jean-De Quen · Québec
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 154,6 m² · constr. 1954 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458124391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027458124391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 538 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 780 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 475 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 721 280 $ Poids 71 % |
| 4 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 201 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 752 994 $ Poids 67 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 979 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 798 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 86 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 121 $ Poids 63 % |
| 7 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 418 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 157 $ Poids 63 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 787 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 553 935 $ Poids 60 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 667 717 $ Poids 60 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 519 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 353 $ Poids 59 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 872 753 $ Poids 59 % |
| 12 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 455 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 741 658 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.