2599 Rue Lapointe · Québec
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458124495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265094
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027458124495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 112 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 588 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 334 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 269 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 354 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 696 047 $ Poids 74 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 759 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 830 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 322 264 $ Poids 72 % |
| 6 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 906 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 684 297 $ Poids 68 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 559 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 883 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 511 $ Poids 62 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 722 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 711 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 007 $ Poids 61 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 868 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 601 861 $ Poids 57 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 782 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 153 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.