1238 Rue General-Allard · Québec
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 124,9 m² · constr. 1953 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458124843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027458124843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 473 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 716 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 482 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 738 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 682 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 350 $ Poids 81 % |
| 4 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 164 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 678 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 430 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 785 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 758 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 266 875 $ Poids 73 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 853 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 480 $ Poids 72 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 768 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 738 701 $ Poids 70 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 768 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 259 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 75 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 627 909 $ Poids 69 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 849 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 642 $ Poids 67 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 316 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 259 616 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.