1289 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 135,5 m² · constr. 1961 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458130115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027458130115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 413 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 365 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 455 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 534 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 476 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 644 395 $ Poids 88 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 107 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 775 361 $ Poids 88 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 463 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 798 885 $ Poids 87 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 335 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 899 $ Poids 83 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 579 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 797 688 $ Poids 82 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 579 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 713 $ Poids 82 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 490 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 729 547 $ Poids 82 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 483 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 616 899 $ Poids 81 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 634 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 773 267 $ Poids 81 % |
| 12 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 196 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 700 845 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.