1295-1297 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 167,4 m² · constr. 2019 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458130372360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027458130372360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 130 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 895 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 940 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 766 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 033 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 570 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 326 $ Poids 74 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 795 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 109 $ Poids 71 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 892 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 860 304 $ Poids 68 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 663 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 829 396 $ Poids 64 % |
| 8 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 734 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 827 520 $ Poids 63 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 873 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 041 979 $ Poids 63 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 162 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 080 $ Poids 62 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 94 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 967 356 $ Poids 61 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 326 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 878 785 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.