1280 Rue Seigneurs · Québec
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 234,5 m² · constr. 1950 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458130417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027458130417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 324 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 937 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 76 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 937 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 200 437 $ Poids 69 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 863 372 $ Poids 69 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 945 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 076 547 $ Poids 64 % |
| 5 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 800 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 040 147 $ Poids 62 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 801 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 843 724 $ Poids 62 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 977 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 469 $ Poids 62 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 873 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 950 238 $ Poids 62 % |
| 9 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 879 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 192 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 835 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 224 681 $ Poids 59 % |
| 11 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 820 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +82 280 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 528 267 $ Poids 53 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 909 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 148 222 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.