1299 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 152,4 m² · constr. 2018 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458130441410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408916
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027458130441410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 900 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 560 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 512 $ Poids 87 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 652 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 793 558 $ Poids 80 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 860 141 $ Poids 80 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 211 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 786 958 $ Poids 79 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 406 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 782 753 $ Poids 76 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 757 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 983 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 784 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 848 615 $ Poids 71 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 874 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 998 070 $ Poids 70 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 401 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 270 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 443 770 $ Poids 69 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 385 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 209 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.