1290 Rue Seigneurs · Québec
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 120,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458130565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027458130565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 89 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 709 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 422 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 732 554 $ Poids 79 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 441 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 483 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 257 267 $ Poids 79 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 512 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 383 $ Poids 77 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 318 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 614 023 $ Poids 76 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 117 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 257 088 $ Poids 76 % |
| 9 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 682 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 311 613 $ Poids 76 % |
| 10 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 268 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 779 730 $ Poids 73 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 536 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 974 $ Poids 72 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 536 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 746 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.