1298 Rue Seigneurs · Québec
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 104,7 m² · constr. 2010 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458130941120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027458130941120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 368 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 615 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 162 $ Poids 79 % |
| 3 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 173 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 262 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 655 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 313 501 $ Poids 73 % |
| 5 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 849 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 818 $ Poids 72 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 811 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 000 569 $ Poids 68 % |
| 7 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 668 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 677 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 245 $ Poids 59 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 426 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 923 $ Poids 59 % |
| 11 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 638 $ Poids 59 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 790 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 623 394 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.